Votre bien immobilier d’Albi possède-t-il les bons critères ?

Vous voulez vendre un appartement ou une maison à Albi. Votre bien immobilier possède-t-il quelques atouts qui vont lui permettre de se démarquer des constructions concurrentes, elles aussi sur le marché de la vente ? Emplacement, année de construction, balcon, extérieur… Ces éléments impactent obligatoirement sur le prix d’un bien immobilier et ces données sont même chiffrées. Votre agence immobilière d’Albi fait ce mois-ci le point avec vous en s’appuyant sur une enquête de Meilleurs Agents.

Maison et appartement, des critères différents
Les éléments qui apparaissent comme un véritable plus pour un appartement ne le sont pas forcément pour une maison. Par exemple, le prix d’un appartement ayant une situation centrale est plus élevé de +4,9% s’il est en cœur de ville. Cet écart est en revanche nettement moins marqué pour les maisons (seulement +1,9%). La raison ? Pour gagner de l’espace et un environnement plus vert, nombre de propriétaires sont prêts à s’éloigner des centres-villes quand ils achètent une maison.

Par ailleurs, la rareté des caractéristiques selon la nature du bien peut également expliquer la différence d’effet sur le prix. Ainsi, alors que peu d’appartements proposent un balcon ou une terrasse, rares sont les maisons à ne pas être dotées d’un extérieur. Résultat, si la présence d’un extérieur n’augmente le prix d’une maison que de 4,5% en moyenne, il fait progresser de 9,6% celui d’un appartement dans les grandes villes de France ou encore chez nous à Albi.

En termes d’impact sur le prix, c’est l’époque de construction du logement qui l’emporte. Ainsi, les appartements plus anciens jouent de leur charme pour faire grimper leur prix (+7,3% pour un immeuble construit entre 1800 et 1914 par rapport à une construction faite entre 1946 et 1971). Et la valeur d’une maison bâtie avant 1800 est en moyenne 15,2% plus élevée au m² que celle d’une maison construite entre 1946 et 1971.

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