Envisagez un apport conséquent pour acheter un appartement en vente à Albi !

Vous recherchez un appartement dans la charmante commune d’Albi, idéalement située à quelques encablures des vignobles de Gaillac, du plateau cordais et de la forêt de la Grésigne ? Bonne nouvelle : les conditions d’octroi de crédit restent favorables et l’augmentation du taux maximal d’endettement à 35 % profite à tous les ménages, en particulier aux moins aisés !

Si vous voulez acheter un appartement à Albi, vous devrez bien estimer votre capacité d’emprunt afin de connaître au mieux votre enveloppe financière. Cette étape permet ainsi de calculer votre taux d’endettement afin de prétendre aux offres adéquates de biens immobiliers ! En effet, malheureusement, bien que le taux d’endettement maximum à 35 % ait favorisé le retour des emprunteurs, les acheteurs voient leur durée d’emprunt et leur apport augmenter. Ainsi, la durée moyenne d’emprunt est passée de 21 ans en 2020 à 21,8 années en 2021. De même, l’apport est en hausse constante (+ 9 000 € en 2020, + 11 360 € en 2021) pour atteindre près de 70 000 € cette année (+42 % entre 2019 et 2021). Et ce n’est pas près de changer…

Si au début de l’année 2021, la recommandation du HCSF n’était pas encore contraignante, en ce mois de novembre, comme annoncé en décembre 2020 et réaffirmé en juin 2021, le Haut Conseil de stabilité financière l’a transformée en norme juridiquement contraignante dès le 1er janvier 2022.

L’apport : au moins 10%… pour couvrir les frais !
Il est donc fortement recommandé de mobiliser son épargne pour faire baisser sa mensualité et respecter les 35 % d’endettement. Il vous faudra un apport conséquent. Les banques demandent le plus souvent au moins 10% d’apport pour couvrir les frais. Il est toutefois encore possible d’obtenir des prêts sans apport. Pour en bénéficier, vous devez être un jeune actif de moins de 35 ans et d’avoir des revenus stables.

La finançabilité des profils avec un apport inférieur à 5 000 € reste inférieure à la finançabilité générale (62 contre 75 points), malgré une légère amélioration depuis 2020 (57 points contre 68 points).

« L’apport est un élément de plus en plus discriminant pour les emprunteurs. Les banques ne financent à 110% que sous conditions, notamment pour les profils jeunes, avec une situation et des revenus stables », analyse Pierre Chapon.

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